大洋新聞 時間: 2014-0威剛外接硬碟3-20來源: 信息時報 作者: 王文佳
  信息時報訊 (記者 王文佳) 繼超日債違約之後,浙江興潤置業於近日被曝光,或將成為國內第二例企業債違約案例,亦是國內首例房地產違約。興潤置業因經營不善導致資金鏈斷裂,目前負債35億元,其中涉及台灣褐藻醣膠多家銀行貸款共計24億元。昨日,針對外媒報道稱“央行和一家大型國有銀行正在緊急商議是否救助違約房地產開發商興潤置業事宜”,央行否認參與該公司的相關風險處置,奉化市政府也對報道中的失實部分予以澄清。
  公開資料顯示,浙江興潤置業投資有限公司是浙江省寧波奉化當地的一家房企,成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇,實際控制人是其父沈財興。沈氏父子在當地還抗癌食物擁有多家關聯企業或項目公司。
  據官方公佈的數據顯示,因沈氏父子經營不善,導致該公司資金鏈斷裂,負債35億元,總資產30億,已經資不抵債。根據奉化市金融辦的通報,沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪,已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明“興潤置業”及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及98人(其中機關事業人新竹買房子員7人)。
  另據《每日經濟新聞》援引奉化市金融辦主任鄔永本的表述稱,銀行貸款共涉及約15家銀行,額度最大的是婚禮顧問師培訓班建設銀行,將近12億元,浦發銀行第二,近3.8億元。昨日,浦發銀行相關負責人證實,該行涉及信貸資金3.8億多元,當地金融辦正對銀行員工是否存在違規進行調查。
  此前,有外媒報道稱,央行、中國建設銀行和奉化市政府3月18日召開緊急會議,討論如何償還浙江興潤置業35億元債務問題。不過,央行和奉化市政府均對此報道做出了澄清。
  央行在其官方微博上稱“譴責個別外媒失實報道”。央行表示,央行並未參加該外媒報道中提到的“周二召開的緊急會議”,也未參與浙江興潤置業相關風險處置。
  奉化市政府在其官方微博上也回應稱,該外媒報道“與事實完全不符”,稱其並未於3月18日召開相關緊急會議。奉化市政府表示,曾於3月13日召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行奉化支行、平安銀行寧波分行、浙商銀行寧波分行、恆豐銀行杭州分行等6家單位召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。
  影響:
  房產信貸風險警示
  或促使融資收緊
  興潤置業資金債務違約,引發市場關於中小房企資金斷裂的擔憂。受此消息影響,昨日地產股出現普跌。不少分析人士表示,該案例對於銀行等金融機構而言都是一種風險警示,或將促使房地產融資收緊。
  宏源證券分析師陳光磊分析表示,造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌,房企資產負債表惡化。對銀行而言,貸款抵押率下降和不良率上升,風險問題暴露。他提到,通過wind數據梳理髮現,去年4季度以來,40大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落,其中一線城市仍然保持著波動上行,但二線城市波動中趨勢下行,三線城市趨勢向下。
  “我們擔憂,隨著土地價格回落和成交溢價率下降,土地市場冷卻,可能帶來房企資產負債表惡化的衝擊,造成更多的風險問題暴露。”陳光磊認為,基於土地財政在中國增長模式中的重要性和土地及房地產在各類融資活動中作為抵押品的基礎性地位,土地價格持續性下跌必然帶來系統性風險。他表示,要避免發生區域性、系統性金融風險,必然要抓住最關鍵點,在“維穩地價”上有所作為。
    (原標題:崩盤房企35億債務涉多家銀行)
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